各區人民政府根據共有産權住房需求等情況合理安排共有産權住房用地,用於滿足本區符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中,滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。共有産權住房戶型以中小套型為主

申請條件

申請購買本市共有産權住房的家庭,應符合以下條件:

  • 申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

  • 單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

  • 申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

提示:一個家庭只能購買一套共有産權住房。

申請家庭符合以上規定條件,但有以下情形之一的,不得申請購買共有産權住房:

 

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

5.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有産權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

申請流程

網上申購
項目公示

經審核批准後准予開發建設單位開通網上申購併發布項目公告,網上申購期限不少於15日。

網上申請

網上申購期間內,申請家庭登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請。

線上填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,並準備相關證明材料。

聯網審核

市住房城鄉建設委會等部門在申購期結束後20個工作日內進行審核。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。

對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房城鄉建設委(房管局)申請復核。

搖號配售
搖號名單

區住房城鄉建設委(房管局)應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優先次序分組,確定搖號家庭名單,並在其官方網站面向社會公示。

搖號配售

對符合條件的申請家庭進行公開搖號,確定選房順序。

搖號結果在區住房城鄉建設委(房管局)官方網站和銷售現場公示3天。

順序選房

提前5個工作日,在銷售現場和區住房城鄉建設委(房管局)官方網站發佈選房公告。

申請家庭按照搖號確定的順序選房,家庭放棄選房的,由後續家庭依次遞補。

購房確認

開發建設單位核對申請材料,符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》,報區住房城鄉建設委(房管局)復核。

復核通過的選房家庭可簽訂購房合同。

提示:申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同,累計兩次及以上的,3年內不得再次申購共有産權住房。

共有産權住房項目的銷售均價,應低於同地段、同品質普通商品住房的價格。銷售均價在土地供應文件中予以明確。開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動範圍為5%。

購房人産權份額,參照項目銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。政府産權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

辦理不動産登記,房屋産權性質為“共有産權住房”。登記事項記載于不動産登記簿後,不動産登記部門應向當事人核發不動産權證書,並按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

提示:購買共有産權住房的,購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。

  《北京市共有産權住房管理暫行辦法》自2017年9月30日起施行,已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理,按照原規定執行。未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房,以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的,均按新辦法執行。

共有産權住房用於出租

購房人和代持機構按照所佔房屋産權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

購房人應在市級代持機構建立的網路服務平臺發佈房屋租賃資訊,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有産權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

共有産權住房用於出售

共有産權住房購房人取得不動産權證未滿5年的不允許轉讓房屋産權份額

  因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水準等因素確定。

共有産權住房購房人取得不動産權證滿5年的可按市場價格轉讓所購房屋産權份額

  購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優先購買。

  代持機構放棄優先購買權的,購房人可在代持機構建立的網路服務平臺發佈轉讓所購房屋産權份額資訊,轉讓對象應為其他符合共有産權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋産權性質仍為“共有産權住房”,所佔房屋産權份額比例不變。

 

提示:

  代持機構行使優先購買權的房屋價格,應委託房地産估價機構參照周邊市場價格評估確定。

  購房人轉讓價格明顯低於評估價格的,代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。

  購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有産權住房産權份額由代持機構回購。

共有産權住房用於抵押

共有産權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋産權份額用於抵押。其中,代持機構抵押融資只能專項用於本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。